Собственный строительный проект в Германии

Строительное право в Германии подразделяется на публичное и гражданско-правовое. Публичное строительное право регулирует соблюдение общественной безопасности и порядка.

Предполагается обязательное получение разрешения на строительство, для которого в свою очередь необходимо подать заявление в соответствующие городские власти и предоставить все требуемые документы. После дальнейшей передачи в строительный надзор тот проверяет Ваш проект на соответствие предписаниям строительного устава и закона о планировании строительста.

Строительный устав включает особые технические требования к конкретному строительному плану и в первую очередь контролирует предотвращение возможных опасностей, характерных для строительства, имеющихя построек и использования строительных сооружений. Нормы закона о планировании строительства регулируют подготовку и проведение строительной и иной эксплуатации земельных участков, в первую очередь посредством планов, отмечающих правовое качество земельного владения.   

Частное строительное право служит защите индивидуальных интересов всех участников строительного процесса. Особенно важны здесь смежные (соседские) права. 

Есть две возможности реализовать Ваш строительный проект. Первый вариант – заключение подрядного договора о сооружении постройки. Вторая возможность – договор подряда с владельцем строящегося частного жилого дома, когда продавец обязуется передать право собственности на земельный участок для дальнейшего возведения на нем жилого строения. Данный договор включает компоненты гражданско-правового характера и договора купли-продажи и должен быть официально удостоверен нотариусом. В данном случае для гражданско-правового компонента действительны договорные нормы сделки купли-продажи и наоборот. 

В случае возникновения каких-либо дефектов в постройке заказчик строительных работ имеет право на возмещение убытков. Это касается и случаев, когда не соблюдаются прописанные в договоре сроки строительства: возмещению подлежат такие убытки, как неполучение предполагаемой арендной платы, дополнительные расходы, связанные  арендой, стоимость хранения мебели на складе и сверхплановые затраты по кредитованию.  

Также может иметь место компенсация ущерба – как правило, соответственно соглашению о неустойке. Договорная санкция составляет некую сумму, которую стройподрядчик обязан выплачивать в случае невыполнения работ в назначенный срок окончания строительства. Она может составлять до 5 % от суммы подряда за каждый день просрочки. 

Мы оказываем юридические консультации в Германии в том числе и по вопросам строительного права. Мы рады будем помочь Вам с воплощением Ваших планов на строительство, а также урегулировать судебные споры, касающиеся строительного проекта.